Огромным спросом у покупателей загородной недвижимости пользуются земельные участки по Дмитровке, которые располагаются в прибрежной зоне. Цены на такую недвижимость обычно на 10-15% выше средних цен по сегменту в целом. При этом при покупке такой недвижимости необходимо знать несколько нюансов.
О чем гласит буква закона
Земельным кодексом запрещена передача земли в зонах санитарной охраны в частную собственность. На расстоянии менее 150 м от береговой линии водоема разрешена только реконструкция уже существующих построек, да и та может проводиться только после согласования с «Мосводоканалом».
Несмотря на это, местные власти зачастую стараются реализовывать участки вблизи водоемов из-за спроса и высокой ликвидности, ими порожденной. Наиболее дорогостоящими являются участки в 100-метровой зоне от береговой линии. Тот факт, что строительство на данных территориях не совсем законно, часто замалчивается, хотя поправки, регламентирующие этот вопрос, были внесены в санитарные правила в 2010 году.
На деле же многие прибрежные территории уже застроены. Не исключено, что, люди, купившие участок, могли просто не знать, что он продавался с нарушениями. Дело в том, что карт ЗСО (зон санитарной охраны) в открытом доступе нет, это засекреченная информация. Установлены лишь границы таких зон, но они в кадастр недвижимости не внесены, поскольку о них практически никто не знает.
Но все же исчерпывающее описание ЗСО существует в постановлении № 355, принятом Совнаркомом РСФСР 23.05.1941 года, которое действует и до сегодняшнего дня
Риэлторы обеспокоены тем, что их клиентов в поселках на прибрежных территориях все чаще беспокоят контролирующие органы. Многие годами отбиваются от судебных исков «Мосводоканала», поэтому особенно важно, приобретая недвижимость в прибрежной зоне, быть предельно внимательными при проверке документации участка.
Приобрести земельные участки по Дмитровке на законных условиях и без каких-либо скользких пунктов в договоре можно в поселке Хлыбы, который относится к категории эконом-класса. Участки в нем расположены недалеко от водоема, однако, их расположение абсолютно соответствует букве закона.