Российский рынок загородной недвижимости начал активно развиваться в первые годы XXI века. В то время коттеджные поселки были неизменным символом роскоши, доступной лишь высшему обществу. Тогда наибольшим спросом пользовались участки с готовыми домами. К примеру, купить участок по Дмитровке без подряда в обустроенном коттеджном поселке было практически невозможно.
Начиная с 2005 года, когда доходы населения страны пережили существенный скачек, начало набирать темпы ипотечное кредитование, на фоне чего значительно вырос спрос на загородную недвижимость. С 2005 по 2008 год число коттеджных поселков выросла в 4 раза. На рынке стали появляться варианты загородной недвижимости комфорт и эконом-класса, стало возможным купить участок по Дмитровке по выгодной цене.
Кризис на рынке загородной недвижимости
Кризис 2008 года внес существенные коррективы. На пике популярности оказались недорогие участки и дома, в то время как на элитные объекты спрос упал до минимума.
В посткризисный период стало очевидным – москвичи нуждаются в бюджетном загородном жилье. Цены на квадратные метры снизились, но вместе с этим снизился и уровень коттеджных поселков. Если раньше, застройщики ориентировались на состоятельных покупателей, готовых платить за комфорт, статус и излишества, то теперь на первое место вышла рациональность. К примеру, сегодня элитным уже считается дом площадью от 400 м2 и участок площадью от 20 м2,в то время как в докризисные годы популярными были огромные особняки площадью до 700 м2.
Кризисные годы научили россиян более тщательно продумывать крупными покупки и выбирать объекты для инвестиций. По сей день подавляющее большинство покупателей, в том числе, и с доходом выше среднего, предпочитают купить участок по Дмитровке в одном из недорогих поселков, нежели вкладывать деньги в элитную загородную недвижимость.